Строительство дома — один и самых важных и фундаментальных этапов в жизни каждого человека. Ипотечное кредитование может стать отличным решением для тех, кто не готов сразу произвести оплату. Мы понимаем, что зачастую выбор правильной кредитной программы может быть сложным процессом, который требует тщательного анализа и подготовки. Поэтому, у нас есть ипотечный брокер, который станет Вашим надёжным помощником в этом вопросе. Он отлично знает все банковские продукты и подбирает ипотечную программу, выгодную именно Вам.
Этапы работы
При выборе ипотечной программы на строительство дома важно учитывать не только ставку и условия кредитования, но и механизм финансирования, особенно в рамках льготных государственных программ. На сегодняшний день действуют определённые правила и ограничения, касающиеся способов строительства и схем расчетов с подрядчиками.
Программы «семейная» и IT-ипотека на строительство реализуются исключительно с применением эскроу-счетов. Подрядчик получает средства с эскроу-счета только после регистрации права собственности на построенный объект недвижимости на имя заемщика.
Льготные ипотечные программы на строительство собственными силами (самострой) в настоящий момент недоступны. Несмотря на то, что эскроу для ИЖС был внедрён уже более года назад, четких алгоритмов работы до сих пор не разработано.
Как выбрать банк для ипотечного кредитования строительства дома
Кредитных организаций, осуществляющих выдачу ипотеки на ИЖС по всей стране, ограниченное количество:
- Дом.РФ
- Сбербанк
- ВТБ
В остальных банках либо программа действует только в отдельных регионах, либо существуют заградительные условия, либо выдача приостановлена.
Выбор банка зависит от особенностей объекта залога, таких как:
- наличие в праве собственности несовершеннолетних;
- наличие зарегистрированных арендаторов;
- иные юридические нюансы (например, долевая собственность, обременения и пр.).
В подобных случаях рекомендуется рассматривать Сбербанк, так как он:
- более лоялен к таким особенностям;
- имеет опыт сопровождения сделок со сложной юридической структурой;
- предлагает отлаженные процедуры согласования нестандартных залогов.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% (Сбербанк и Дом.РФ) или 30% (ВТБ).
Эскроу-счет следует открывать в том банке, где кредитуется подрядчик, так как все указанные банки предоставляют финансирование подрядным организациям.
Возможна застройка как на собственном участке, так и приобретение участка в рамках данной ипотеки.
Средства материнского капитала могут быть использованы для оплаты первоначального взноса или досрочного погашения кредита. Для их использования необходимо получить уведомление о начале строительства.
Получение уведомления о начале строительства требуется в случаях:
- ограничения на участке
- использования средств материнского капитала
- при кредитовании подрядчика
Если указанные основания отсутствуют, уведомление не требуется.
Подготовка к заключению ипотечной сделки
После одобрения клиента формируется комплект документов: договор строительного подряда (ДСП) в соответствии с 186-ФЗ, проект и смета.
В договоре подряда должен быть указан ID проекта, размещенного на платформе СтроимДом РФ. Проект проходит предварительную модерацию, подрядчик регистрируется на платформе самостоятельно. Реализация проекта должна соответствовать заявленным характеристикам.
В Сбербанке требуется размещение информации о проекте в личном кабинете подрядчика. В ВТБ аналогичная информация предоставляется на портале СтроимДом РФ до подписания кредитного договора.
Аккредитации подрядчика — обязательное требование в Сбербанке и ВТБ. Дом.РФ такого условия не предъявляет. Без аккредитации кредит на оплату услуг подрядчика не предоставляется.
Договор подряда подписывается до открытия эскроу-счета. Реквизиты эскроу-счета и номер кредитного договора вписываются после их получения.
В течение 5 дней с момента подписания ДСП требуется разместить его и сопутствующую информацию по проекту в разделе «сделка» на платформе СтроимДом РФ. Нарушение сроков приводит к штрафным санкциям для подрядчика.
После подписания кредитного договора и регистрации залога на участок необходимо обратиться в ПФР (СФР) для распоряжения средствами материнского капитала. Уведомление о начале строительства выдается один раз на участок сроком действия 10 лет. При смене собственника возможно внести изменения или получить письмо от органа, выдавшего разрешение.
Оформление эскроу-счета возможно на любое лицо (родителя), однако рекомендуется уточнять требования в территориальных подразделениях СФР, так как возможны региональные особенности.
После зачисления кредита и средств материнского капитала подрядчик получает финансирование; далее реализуется строительный процесс.
В случае изменений проекта или сроков их необходимо согласовывать с банком и загружать соответствующие дополнительные соглашения к договору на платформу СтроимДом РФ.
Раскрытие эскроу-счета производится на основании предоставления выписки из ЕГРН на имя заказчика. Подрядчику может быть поручено обеспечение регистрации права и получения уведомления о завершении строительства, если в ДСП предусмотрены соответствующие полномочия.
Заключение:
Ведение сделок по ИЖС требует строгого соблюдения корпоративных регламентов и деликатного подхода к сопровождению клиента на всех этапах взаимодействия с банком и подрядчиком.
Наш ипотечный брокер проверяет все бумаги со стороны банка, покупателя и продавца и помогает довести сделку от заявления до подписания договора на строительство дома.
Готовые проекты
.png "Тулон 100")
.png "Орлеан 120")
.png "Лион 200")
Многие семьи сегодня выбирают ипотеку на строительство дома, как разумную альтернативу готовому жилью. Компания ПраймДом — строительная компания полного цикла — предлагает удобные решения для тех, кто хочет построить дом в ипотеку и получить ключи от собственного жилья в кратчайшие сроки.
Преимущество покупки участка под застройку с последующим возведением жилья очевидны:
· возможность выбрать оптимальное расположение участка;
· гибкость в проектировании дома — вы получаете именно тот план, который соответствует вашим требованиям;
· возможность контролировать ход строительства (в отличии от готового дома)
· снижение расходов — итоговая стоимость строительства часто ниже, чем покупка готового дома.
Дом в ипотеку от застройщика: меньше хлопот, больше уверенности
Дом в ипотеку с эскроу-счетом — это гарантия качества и надежности. ПраймДом предлагает клиентам полный цикл услуг: от подбора участка под ключ до оформления всей документации по ипотечному договору. Вам не нужно тратить время на поиск подрядчиков, согласование проектов или контроль за строительством — всё это мы берём на себя.
Преимущества сотрудничества с ПраймДом:
· прозрачная смета и стабильные цены;
· возможность получить ипотеку под строительство дома в ведущих банках-партнёрах;
· сопровождение на всех этапах: проектирование, строительство, сдача объекта;
· гарантия на выполненные работы.
Благодаря партнёрству с банками, мы помогаем оформить ипотеку на строительство частного дома на максимально выгодных условиях. Это особенно важно для тех, кто ценит свое время и хочет избежать бюрократических проволочек.
Строительство домов под ключ в ипотеку: на что обратить внимание
При выборе компании важно учитывать не только стоимость, но и опыт, отзывы клиентов, пакет предоставляемых услуг. В ПраймДом вы получаете:
· детальную консультацию перед началом проекта;
· помощь в выборе участка с нужными коммуникациями;
· полный контроль над строительным процессом;
· качественные материалы и соблюдение сроков.
Мы предлагаем уникальные условия: возможность построить современное жильё, соответствующее всем стандартам. Ипотека на постройку дома в этом случае становится не финансовой нагрузкой, а грамотной инвестицией в будущее.
Готовы сделать шаг к своему дому? Мы поможем оформить дом под ключ в ипотеку и реализовать вашу мечту без лишних сложностей!