С 1 октября 2026 года для индивидуального жилищного строительства государство сохранило особые условия, — ставка до 6% годовых действует независимо от количества детей и места проживания семьи на срок -30 лет.
При этом семейная ипотека на покупку квартир стала заметно сложнее: ставки теперь зависят от числа детей и региона.
Семейная ипотека на ИЖС в 2026 году: что изменилось
Семейная ипотека на строительство частного дома, завершение начатого строительства или покупку земельного участка с последующим возведением жилья по-прежнему доступна под ставку до 6% годовых. Это единственное направление программы, которое не затронула новая дифференциация ставок.
Кто может получить семейную ипотеку на строительство дома
Обязательное условие — в семье должен быть хотя бы один ребенок младше семи лет на дату заключения кредитного договора. Исключение сделано для семей с ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет.
Лимиты на строительство индивидуального жилого дома , покупку земельного участка с последующим строительством дома
1 ребенок – 6 млн рублей
2 детей – 8 млн рублей
3 детей – 10 млн рублей
Отдельно купить участок без обязательства построить на нем жилье по семейной ипотеке нельзя.
Требования к семейной ипотеке на ИЖС в 2026 году
Также необходимо оформить постоянную регистрацию (прописку) в приобретенном (построенном) жилье в течение 271 дня (около 9 месяцев) с даты регистрации права собственности. Минимальный срок действия этой регистрации — 5 лет с даты получения кредита. При нарушении этих сроков банк вправе изменить условия договора.
Указанные изменения начали действовать на новые договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Условия по заявкам, которые только одобрены, скорректированы автоматически.
Почему семейная ипотека на ИЖС выгоднее покупки квартиры
Для семей с одним или двумя детьми строительство дома теперь объективно выгоднее покупки квартиры в рамках семейной ипотеки. На квартиру ставка составляет от 8% до 12% в зависимости от числа детей и региона, тогда как на ИЖС она зафиксирована на уровне до 6%.
Как новые условия семейной ипотеки повлияют на рынок ИЖС
Сохранение льготной ставки для ИЖС — сигнал государственной поддержки частного домостроения. Для строительных компаний и застройщиков в сегменте ИЖС это открывает окно возможностей: семьи с одним-двумя детьми, которые раньше рассматривали квартиру, теперь могут склониться к строительству дома из-за разницы в ставке и лимитах.
Программа действует до 2030 года, и условия могут корректироваться. Перед подачей заявки стоит уточнить актуальные требования непосредственно в банке-участнике, так как окончательное решение об одобрении кредитная организация принимает на основании оценки платежеспособности заемщика.
ПраймДом — надежный партнер в строительстве дома
ПраймДом — аккредитованная строительная компания в ведущих банках РФ: Сбере, ВТБ и ДОМ.РФ. Собственная строительная техника, постоянные бригады и отлаженная система взаимодействия с банками позволяют нам строить безопасно — без нарушения сроков и с использованием эскроу-счетов.
Это подтверждают наши профили на платформах «Строим ДОМ.РФ» и «Домклик», где вы можете ознакомиться с реализованными проектами.